记者崔璞玉

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由于抵押贷款利率上涨导致房屋销售放缓，美国房价终于开始回落。但对于许多需要设法凑齐首付款的购房者来说，这还远远不够。

全美房地产经纪人协会（NAR）周四发布的数据显示，3月美国成屋销售数量环比下降2.4%，预期为下降1.8%，上修后的前值为上涨13.8%；成屋销售总数年化444万套（季调后），不及预期的450万套和前值的458万套。

由于抵押贷款利率上升、房价高企以及持续低库存，美国房地产市场在过去一年中大幅放缓。

再加上经济降温，通胀居高不下，让许多经济学家预测未来12个月将出现衰退，更是让一些买家持观望态度。美联储周三的一份报告称，在上个月硅谷银行和签名银行倒闭后，消费者借贷也有所下滑。

根据房地美的数据，截至4月13日当周，30年期固定抵押贷款的平均利率为6.27%，高于去年同期的5%。去年10月和11月抵押贷款利率一度升至逾7%，创下20年高点。自2022年初以来，为抑制通货膨胀，美联储已九次上调基准联邦基金利率。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，消费者似乎对每周抵押贷款利率的变化非常敏感，看起来人们只是在等待合适的利率来作出决定。

房屋销售放缓也导致房价承压。NAR数据显示，美国3月成屋售价中位数较上年同期下降了0.9%，至37.57万美元，为2012年1月以来最大同比跌幅；相比去年6月创纪录的41.38万美元，则大幅下跌9.2%。

2020年年中至2022年初，由于当时的抵押贷款利率较低，以及新冠疫情期间对更多空间的渴望促使大量美国人搬至郊区，这期间房屋销售激增，房价也随之快速上涨。

到去年年中，随着抵押贷款利率开始上涨，房价触及顶峰，但由于供应有限，价格仍远高于疫情水平。

具体来看，价格存在明显的地区差异。与去年相比，美国西部的房价跌幅最大，为下降7.5%，那里的房价更高。与此同时，南部、中西部和东北部地区的房价仍在攀升，增幅分别为0.3%、1.7%和1%。

Yun指出，在就业机会增加且住房相对负担得起的地区，房价继续上涨，但房价较高的地区则在进行价格调整。

眼下美国劳动力市场有所降温，但依然稳健。今年有更多工人申请失业救济，这可能反映出技术、金融和房地产领域的裁员。

劳工部周四在另一份报告中称，上周初请失业金人数（季调后）增加了5000 人，至24.5万人。疫情前2019年的平均水平大约为22万人。

周四的报告还显示，上个月美国的待售房屋数量为98万套，同比增加5.4%，但依然位于1999年以来的历史最低数据附近。按照目前的销售速度，这大约为2.6个月的房屋供应量，高于一年前的2个月。4至7个月的供应量被视作维持供需平衡的健康水平。

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